Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse, Garagen & Mieteinnahmen

* zwei großzügige Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche und Bad
* Fenster in beiden Wohnungen 2000 erneuert
* Dach mit ca. 11 cm Dämmung
* separate Gasthermen je Wohnung
* Wohnung 1 mit ca. 87 m² Wohnfläche
* Wohnung 2 mit ca. 90 m² Wohnfläche
* moderne Einbauküche in Wohnung 2 (2022)
* Badezimmer in Wohnung 2 2022 vollständig erneuert
* neue Innentüren in Wohnung 2 (2010)
* Terrasse mit ca. 40 m² Fläche (Wohnung 2)
* 2 Garagen
* teilweise erneuerte Leitungen
* massive Bausubstanz

Das gepflegtes Zweifamilienhaus bietet zwei separate, eigenständige Wohnungen mit jeweils eigenem Wohnbereich. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und bietet eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit Küche und Badezimmer. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €. Im Jahr 2000 wurden sowohl die Fenster als auch die Leitungen umfassend erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gastherme aus dem Jahr 1990. Eine zur Wohnung gehörende Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über ein gutes geschnittenes 3-Zimmer-Konzept mit Küche und Bad. Sie ist derzeit für 600,00 € monatlich kalt vermietet. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modern und ansprechend gestaltet. So wurde die Küche im Jahr 2022 erneuert und auch das Badezimmer vollständig zeitgemäß ausgestattet. Teile der Elektroinstallation wurden bereits im Jahr 2000 überarbeitet, neue Türen im Jahr 2010 eingebaut. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit ca. 40 m² dar, die viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet.

Das Gebäude verfügt über eine ca. 11 cm starke Dachdämmung, die zur energetischen Qualität des Hauses beiträgt. Die Fenster beider Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 ausgetauscht. Beide Wohnungen werden über separate Gasthermen aus dem Jahr 1990 beheizt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zwei großzügigen Wohneinheiten, bestehenden Mietverhältnissen, attraktiven Außenfläche und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Entdecken Sie selbst die Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihrem besonderen Wohnambiente überzeugen!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Gensingen.

Die Ortsgemeinde Gensingen verfügt über ein großzügiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, ein Hallenbad und vieles mehr, diese sind fußläufig erreichbar.

Gensingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Die Ortschaft liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach.
Die zentrale Lage von Gensingen an der Autobahn A61, sowie der Bundesstraße B41 gewährleistet eine perfekte Anbindung in die nächstgrößeren Städte. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof, sowie eine sehr gute Anbindung an das Busnetz.

Gensingen – Bad Kreuznach oder Bingen ca. 10 min.
Gensingen – Mainz ca. 30 min.
Gensingen – Wiesbaden 40min.
Gensingen – Frankfurt Zentrum ca. 55 min.

Dieses Zweifamilienhaus erwerben Sie für 349.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können sie sich gerne an uns wenden.
Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungspartner nennen.