Neubau Doppelhaushälfte – ca. 100 m² Wohnfläche

Wohnflächenberechnung
Erdgeschoss (ca. 54,18 m²)

Wohnen: 21,81 m²
Essen: 14,94 m²
Kochen: 9,62 m²
WC: 2,33 m²
Technik: 2,95 m²
Eingang/Diele: 2,53 m²

Dachgeschoss (ca. 45,62 m²)

Schlafen: 17,35 m²
Kind 1: 8,06 m²
Kind 2: 7,69 m²
Flur: 4,51 m²
Bad: 7,57 m²

(optional: Dachboden-/Speicherfläche als Nutzfläche)

Bei dem angezeigten Bild handelt es sich lediglich um eine Muster Visualisierung. Die Doppelhaushälfte befindet sich bereits im Bau und kann besichtigt werden. Die geplante Fertigstellung ist im Frühjahr 2026 und entspricht den aktuellen EnEV-/GEG-Standards. Sie profitieren damit von hoher Energieeffizienz, keiner Sanierungsnotwendigkeit und modernen Ausstattungen wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optionaler Photovoltaik-Anlage. Je nach Ausführungsstandard kann ein Effizienzhaus-Niveau erreicht werden, was zusätzliche Fördermöglichkeiten und einen gesteigerten Wiederverkaufswert eröffnet.

Mit zwei Stellplätzen direkt am Haus, einem pflegeleichten Grundstück und einem eigenen Garten bietet diese Doppelhaushälfte eine Kombination aus Komfort, Effizienz und Lebensqualität, die sowohl praktisch als auch emotional überzeugt.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine familienfreundliche Aufteilung auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Gäste-WC sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die geplante Bauweise bietet hohe Energieeffizienz, moderne Technik und zahlreiche Ausstattungsoptionen, die gemeinsam mit dem Bauträger abgestimmt werden können.

Die Immobilie liegt in Gumbsheim, einem idyllischen rheinhessischen Weinort zwischen Mainz, Bad Kreuznach, Alzey und Bingen – eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und ideal für Berufspendler in die Rhein-Main-Region. Die Nähe zur A61 und A63 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Busverbindungen in die Nachbarorte sowie in Richtung Alzey und Bad Kreuznach sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Region Rheinhessen ist bekannt für ihre Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Weinwanderungen und kulinarische Erlebnisse. Die ruhige Dorflage bietet ein harmonisches Umfeld mit guter Gemeinschaft, gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Durch die Nähe zu den Ballungsräumen Mainz/Wiesbaden/Frankfurt gilt die Lage als wertstabil und nachgefragt.

Diese Immobilie erwerben Sie für 3950.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt. Maklerprovision.

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungsberater nennen.