Bungalow mit Wintergarten und viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage

* Gasheizung (Baujahr 2013)
* zusätzlicher Kaminofen im Wintergarten
* Wintergarten mit viel Tageslicht
* Bodenbelag: zeitloser Steinteppich und Fliesen
* Einbauküche mit Elektroherd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
* Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang durch das Haus
* pfIegeleicht angelegtes Grundstück
* Mehrere Terrassen und Gartenhäuschen sowie LagerfIächen
* Garage vorhanden (Fertiggarage)

Dieser charmante Bungalow aus dem Ende der 1970er-Jahre befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stromberg- Schindeldorf und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Haus wurde ursprünglich im Rahmen eines Ferienhauskonzepts errichtet, wird heute jedoch vollständig als klassisches Wohnhaus genutzt. Die eingeschossige Bauweise macht die Immobilie in Verbindung mit dem funktionalen Grundriss besonders attraktiv für sowohl Paare und kleine Familien als auch für altersgerechtes Wohnen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfIuteten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Raumaufteilung umfasst neben dem Wohnbereich weitere Zimmer, Küche, Bad sowie praktische Nebenflächen wie den Hauswirtschaftsraum. Der Eingangsbereich wurde durch einen nachträglich errichteten Windfang sinnvoll ergänzt, wodurch ein direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum geschaffen wurde. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche sowie eine angenehme Privatsphäre.

Im Zuge von Vorbereitungsarbeiten wurde der Bodenaufbau im Wohnbereich sowie dem Schlaf- und Kinderzimmer bereits zurückgebaut und Teile der Bodenplatte instandgesetzt. Der Untergrund ist so vorbereitet, dass Sie als zukünftige Eigentümer den finalen Bodenaufbau individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Auch der Wintergarten wurde in der Vergangenheit überarbeitet. Dabei wurden bekannte Schadstellen im Holz instandgesetzt. Aktuell zeigt sich der Bereich funktional nutzbar, wobei baulich bedingt an vereinzelten Fensterelementen Kondensatbildung auftreten kann.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in Schindeldorf, einem Ortsteil der Stadt Stromberg, in ruhiger und naturnaher Wohnlage.
Das Gebiet wurde ursprünglich als Ferienhausanlage entwickelt, hat sich jedoch im Laufe der Jahre zu einem gewachsenen Wohngebiet mit dauerhafter Nutzung entfaltet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, hilfsbereiten Nachbarschaft.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zur Natur. Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Stadt Stromberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Durch die Nähe zur Autobahn A61 besteht eine gute Anbindung in Richtung Bad Kreuznach, Rhein-Main-Gebiet sowie Koblenz.

Hinweise zum Zustand:
Im Wohnbereich wurde der ursprüngliche Bodenaufbau im Zuge von Vorbereitungsmaßnahmen entfernt. Der Untergrund wurde fachgerecht überarbeitet und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Der finale Bodenaufbau (Ausgleichsschicht und Belag) kann durch Sie als künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden und bietet entsprechend zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich Material und Aufbauhöhe.

Die durchgeführten Arbeiten wurden entsprechend einer fachliche Einschätzung eines Sachverständigen vorgenommen.
Der Wintergarten stellt einen großzügigen und lichtdurchfIuteten Zusatzbereich dar, weist jedoch alters- und konstruktionsbedingt perspektivischen Instandhaltungsbedarf auf. Insbesondere im Bereich der Holzkonstruktion wurden in der Vergangenheit Feuchtebelastungen festgestellt und bereits punktuell instandgesetzt. Mittelfristig sollte der Bereich je nach Anspruch umfassend überarbeitet oder neu konzipiert werden.

Die Immobilie bietet insgesamt eine solide Grundlage, erfordert jedoch in Teilbereichen weitere Investitionen, die bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen sind.

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