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Vivari Immobilien GmbH
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Vivari Immobilien GmbH
Gartenstraße 1
55457 Gensingen
Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Wallhausen
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55595 | Ort | Wallhausen |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2034 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 244,2 kWh/(m²a) | Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 141 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 149.000 € | Währung | € |
| ImmoNr | AV496 |
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 vereint gepflegte Substanz mit wohnlicher Atmosphäre und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 141 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage im Herzen von Wallhausen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer – darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familienmitglieder oder als Homeoffice eignen. Das Badezimmer bietet durch seinen vorteilhaften Schnitt ausreichend Platz und Komfort.
Ein echtes Highlight ist der zentral platzierte Kamin, der für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der teils unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit aus. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Wallhausen bietet Ihnen naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur des Alltags.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 300–500 m) befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Das nächstgelegene Gymnasium liegt rund 14 km entfernt und ist durch die gute Verkehrsanbindung problemlos erreichbar.
Die Autobahn A61 ist in etwa 13 Kilometern zu erreichen und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Bad Kreuznach, Mainz oder Koblenz. Pendler und Vielreisende profitieren ebenso wie alle, die spontane Wochenendausflüge lieben – etwa in den Hunsrück, an die Nahe oder in die Weinregionen der Umgebung.
Wallhausen selbst überzeugt durch ein aktives Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Naherholungsgebiete – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Entfernungen im Überblick:
Wallhausen – Bad Kreuznach: ca. 13 km
Wallhausen – Simmern: ca. 25 km
Wallhausen – Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 45 km Sonstige Angaben: Dieses hochwertige Haus erwerben Sie für 149.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können Sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungspartner nennen.
Die möblierten Visualisierungen dienen lediglich zur Vorstellung und entsprechen nicht der Wirklichkeit.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer – darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familienmitglieder oder als Homeoffice eignen. Das Badezimmer bietet durch seinen vorteilhaften Schnitt ausreichend Platz und Komfort.
Ein echtes Highlight ist der zentral platzierte Kamin, der für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der teils unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit aus. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Wallhausen bietet Ihnen naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur des Alltags.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2034
Endenergiebedarf: 244.20 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 300–500 m) befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Das nächstgelegene Gymnasium liegt rund 14 km entfernt und ist durch die gute Verkehrsanbindung problemlos erreichbar.
Die Autobahn A61 ist in etwa 13 Kilometern zu erreichen und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Bad Kreuznach, Mainz oder Koblenz. Pendler und Vielreisende profitieren ebenso wie alle, die spontane Wochenendausflüge lieben – etwa in den Hunsrück, an die Nahe oder in die Weinregionen der Umgebung.
Wallhausen selbst überzeugt durch ein aktives Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Naherholungsgebiete – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Entfernungen im Überblick:
Wallhausen – Bad Kreuznach: ca. 13 km
Wallhausen – Simmern: ca. 25 km
Wallhausen – Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 45 km Sonstige Angaben: Dieses hochwertige Haus erwerben Sie für 149.000,00 Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können Sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungspartner nennen.
Die möblierten Visualisierungen dienen lediglich zur Vorstellung und entsprechen nicht der Wirklichkeit.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Herr Niklas Bayer
55457 Gensingen
Kontaktdaten
Tel.: +49 17663887070
Mobil: +49 17663887070