Charmantes Einfamilienhaus mit 1.826 m² Grundstück in idyllischer Lage

– Kabel-Sat-TV-Anschluss vorhanden
– Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme
– Carport für ein Fahrzeug, im Preis inbegriffen
– Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
– Effiziente Nachtspeicherheizung mit Elektro-Befeuerung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Niederheimbach – einem historisch gewachsenen Ort, der durch seine idyllische Lage besticht. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1935, bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die ein renovierungsbedürftiges Anwesen mit Potenzial suchen.

Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.826 m² und einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Objekt viel Raum zur Entfaltung Ihrer individuellen Wohnträume. Ein Teil des Grundstücks, der von zwei Seiten anfahrbar ist, ist zudem als Bauland ausgewiesen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für die bauliche Erweiterung des bestehenden Hauses zu einem Mehrgenerationenhaus oder die Errichtung von Ferienwohnungen.

Der vorhandene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu behaglichen Stunden an kalten Tagen ein. Das Haus ist unterkellert und hält somit zusätzlichen Platz für Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bereit. Mit Liebe zum Detail und einem Auge für Renovierungen kann dieser Rohdiamant in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden.

Niederheimbach bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Naturliebhaber. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einer der malerischsten Gemeinden Deutschlands. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten verzaubern.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Niederheimbach, die von der idyllischen Weinbauregion am Mittelrhein umgeben ist. Diese Region ist für ihre beeindruckende Landschaft bekannt, die sich durch sanfte Hügel, historische Burgen und den majestätischen Flusslauf auszeichnet. Hier bietet sich eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und all jene, die Ruhe und Entspannung suchen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, die in etwa 19 Kilometern zu erreichen ist. Trotz der ländlichen Idylle sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens nicht weit entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils rund 0,9 bzw. 2 Kilometer von der Immobilie entfernt und sind bequem mit dem Auto erreichbar.

In Niederheimbach vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Die Gemeinde lädt mit ihrer lebendigen Dorfgemeinschaft zu vielseitigen Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen ein. Historische Sehenswürdigkeiten sowie vielfältige Wander- und Radwege in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die Lage inmitten einer der schönsten Regionen Deutschlands verbindet dieses Einfamilienhaus naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Infrastruktur.

Diese Haus erwerben Sie für 349.000,00 Euro zgl. einer Käuferprovision von 3,57% inklusive 19% gesetzl. Mehrwertsteuer.